新型诈骗方式来了！二手房尾款诈骗已经有百余人上当损失过亿 ！

​​“我的房子过户给卖家后，尾款就不翼而飞了!”

一、不翼而飞的210万元尾款

2021年，为了给孙女置换学区房，他将自己的一套位于上海市中心的小房子挂牌300万出售。挂牌后不久，就等来一位阔绰的买家。

“这个人看上去斯斯文文的，很有礼貌，而且和其他买家不同，他看了房子后居然一分钱都没有还，很爽快的就付了定金30万。一周内，就把首付款90万打给我了。”

“网签合同是和他表弟签的。说因为限购房子登记在表弟名下”

“刚开始非常顺利，我以为自己遇到了好买家。”

由于买家要银行贷款，根据规定，需要先过户再放款。

于是李老伯就和买家约好，在办理银行贷款后共同过户。

一周后，买家通知李老伯“银行贷款已经批下来了”可以办理过户，并将贷款合同拍照发给李老伯。

于是李老伯就按约将产权过户给买家。

这时，意外就发生了!

过户后李老伯左等右等，210万尾款居然一直没到帐!

再联系买家发现，买家已经联系不上了!

当李老伯拿着买家的身份证准备诉诸法律时，却发现一个恐怖的事实：出手“阔绰”的买家其实就是一个身无分文的“外地务工人”，自己原来的房子已经在过户第二天“火速”被抵押给某小额贷款公司套现200万元!

毫无疑问，李老伯可以轻松打赢这场毫无悬念的官司。

但是，面对已经被抵押套现的房产、身无分文的买家，李老伯想追回自己的210万元损失无疑“天方夜谭”。

二、拆穿骗子设计的骗局

那么李老伯是怎么一步一步陷入骗局的呢?

第一步：寻找“猎物”

骗子一般会在市场上寻找急于出售房子的房东，如果房东是防骗意识较弱的老年人，那么更会成为首选“猎物”。

第二步：雇佣“工具人”

骗子此时会寻找一个“名下没有资产，但是信用记录良好的”的“工具人”。

这些“工具人”一般都是年轻又急需用钱的外来务工人员。骗子只需给他们一笔酬劳作为诱饵，他们就会心甘情愿出卖自己的所有资料。(身份信息、银行卡、信用报告)。

“工具人”对法律完全不懂，也并不知晓其所作一切的法律后果，只知道骗子说的“签几个字，走完流程，几万块钱就到手”。

第三步：赢得卖家信任过户房产

骗子会伪装成“阔绰”买家，答应买家的所有条件，并会告诉房东：“我是外地人，我名下房子很多，这套房子因为限购只能登记在表弟名下”等等话术和借口，让他们放心跟与“工具人“签约交易。

随后，骗子会迅速走完支付房屋首付款、办理银行按揭面签、房产过户到”工具人“名下的流程。

第四步：撤销贷款申请、抵押房子套现

最后，骗子就会在贷款还未审批完成前，果断撤销银行按揭贷款，将到手的房子抵押给小贷机构套现离场。留给卖家的，只是一个“一无所有”的工具人和被抵押巨额借款的房产。

三、如何防范此类骗局?

骗子虽然狡猾，但是只要我们提高警惕，还是能轻易拆穿骗局的。

1.过于爽快的买家要提高警惕

一分钱不还，啥要求没有的买家有没有?有，但是很少，少到我们基本不可能遇上，所以，如果遇上了就要多长一个心眼，牢记“事出反常必有妖”。

2.拿到银行放款承诺函后再交易过户

此类骗局之所以能成功，是由于骗子钻了银行按揭贷款需“先过户，后付款”的漏洞。

骗子抓住银行审批与过户之间的时间差，在过户完后撤销申请贷款，导致卖房人“鸡飞蛋打”。

其实，银行在贷款审批通过后，会出具批贷函或放款承诺函，只有拿到这个函才能证明按揭贷款已经审批成功，我们才能放心过户。在过户之后，更是不能轻信中介，要时刻紧盯后续流程有没有按照银行按揭贷款流程走，只有这样才能保住我们的交易顺利。(shufeunicorn)